Metal.it Forum

io aspetto che sia pronta la fermata della MM5 sotto casa e la rivendo a 100mila in più

beh facciamo 50

FabioFlyFree ha scritto:
ps mi parli dell'impianto bose??
sto cercando una soluzione simile anche per ascoltare musica (tramite lettre dvd) visto che non ho spazio per un impianto stereo...come Dio comanda.

Te ne parlerò quando l'avrò installato e provato, per ora giace ancora nel suo imballo in garage.
Comunque l'ho preso perchè mi trovavo nella tua stessa situazione: in sala non ho spazio per uno stereo con le palle, per cui ho preso il 3.2.1 della Bose (2 mini-diffusori frontali + subwoofer) da collegare al lettore dvd/dvix (che ovviamente legge anche i cd). 499 euri e passa la paura!

Oggi ho visto una casa in costruzione molto molto carina.
Al primo piano con un pezzetto di giardino, bi-locale da 81 metri quadri. Sotto l'appartamento un locale utilizzabile come lavanderia o altro.
La cucina è vivibile ma volendo si potrebbe fare un locale unico col salotto e utilizzare lo spazio della cucina per fare una cameretta.
Certificata con le nuove norme energetiche, quindi predisposta anche per i pannelli solari.
Verrebbe pronta ad ottobre 2009.
Costo 165000 euro.
Mi domandavo però oltre al costo della casa cosa mi toccherebbe cacciar fuori di tasse...
Perchè ovviamente ci sarà da pagare Iva e altro immagino.

dove?

GAMMAgAY ha scritto: dove?

Ti piacerebbe

Scherzo, comunque in provincia di Lecco.

URIZEN ha scritto: Ti piacerebbe

Scherzo, comunque in provincia di Lecco.

in provincia.. un po' piccolina, ci vivresti da solo?

URIZEN ha scritto: Oggi ho visto una casa in costruzione molto molto carina.
Al primo piano con un pezzetto di giardino, bi-locale da 81 metri quadri. Sotto l'appartamento un locale utilizzabile come lavanderia o altro.
La cucina è vivibile ma volendo si potrebbe fare un locale unico col salotto e utilizzare lo spazio della cucina per fare una cameretta.
Certificata con le nuove norme energetiche, quindi predisposta anche per i pannelli solari.
Verrebbe pronta ad ottobre 2009.
Costo 165000 euro.
Mi domandavo però oltre al costo della casa cosa mi toccherebbe cacciar fuori di tasse...
Perchè ovviamente ci sarà da pagare Iva e altro immagino.

io fra spese varie.....(notaio agenzia ecc. ecc.) alla fine ho speso 190mila euri....
la casetta costa 170

ps prima o poi organizziamo una seratina

Defender ha scritto: io fra spese varie.....(notaio agenzia ecc. ecc.) alla fine ho speso 190mila euri....
la casetta costa 170

ps prima o poi organizziamo una seratina

L'agenzia la salto perchè la casa è in costruzione e mi rapporto direttamente col costruttore.
Ci sarà il notaio penso e le tasse.
Quello che mi diceva oggi il geometra, è che è meglio acquistare case certificate con le nuove norme energetiche(classe B) Così non fosse, mi ritroverei ad avere una casa molto svalutata specie se decidessi di rivenderla.

Cmq per la seratina, quando vuoi

GAMMAgAY ha scritto: in provincia.. un po' piccolina, ci vivresti da solo?

No con la morosa.
Be dai non è piccolissima se pensi che è un due locali.

URIZEN ha scritto: L'agenzia la salto perchè la casa è in costruzione e mi rapporto direttamente col costruttore.
Ci sarà il notaio penso e le tasse.
Quello che mi diceva oggi il geometra, è che è meglio acquistare case certificate con le nuove norme energetiche(classe B) Così non fosse, mi ritroverei ad avere una casa molto svalutata specie se decidessi di rivenderla.

Cmq per la seratina, quando vuoi

guarda ........i vari costruttori / agenzie / banche .....in questo momento ti diranno una marea di cose che ti sembreranno tutte oro colato....

stai molto a ttento a qualsiasi cosa firmi.....quella è gente che venderebbe anche la loro madre.


ps occhio all'agibilità e soprattutto all'abitabilità che rilascia il comune.....questo il costruttore non te lo dirà mai, ma spesso i vari costruttori si ritrovano con appartamenti edificati venduti che poi non ottengono l'abitabilità da parte del comune...
nulla di strano ci abiti cmq ma poi per rivendere......

ps a milano il 90% delle case sono senza abitabilità....

81 mq piccolina?

ELASTIKO ha scritto: 81 mq piccolina?

rispetto al posto e al prezzo, decisamente piccolina.

GAMMAgAY ha scritto: rispetto al posto e al prezzo, decisamente piccolina.

evidentemente non conosci i prezzi del nord.

ELASTIKO ha scritto: evidentemente non conosci i prezzi del nord.

quanto costa un metro quadro in provincia di lecco?

GAMMAgAY ha scritto: quanto costa un metro quadro in provincia di lecco?

2000 euro al mq per un appartamento NUOVO, con giardino e locale lavanderia, anche se a Lecco (cittadina di provincia comunque ben servita e non tanto lontana dalla civiltà) è un signor prezzo.

con quel prezzo, a Milano, compri dei box, tanto per farti capire...

ELASTIKO ha scritto: 2000 euro al mq per un appartamento NUOVO, con giardino e locale lavanderia, anche se a Lecco (cittadina di provincia comunque ben servita e non tanto lontana dalla civiltà) è un signor prezzo.

con quel prezzo, a Milano, compri dei box, tanto per farti capire...

ma lol !!!!!!!!
a Cassino meno di 2500 a mq copri sto cazzo.

Per me 80 mq in periferia sono pochini.
Dai ela ti prego non offendermi anche se la pensiamo diversamente , ok?
facciamo la pace prima ancora di litigare?:D

GAMMAgAY ha scritto: Per me 80 mq in periferia sono pochini.

ellamaddonna cosa ci devi mettere? un gregge?

guysperanza ha scritto: ellamaddonna cosa ci devi mettere? un gregge?

no aspetta, in periferia.
Dai se vai fuori città con i soldi di un appartamentino thai la possibilità di valutare qualcoaa di più grandicello.

Ora non prendete il mio " è piccolo" alla lettera..

tranne quando parlo del mio pene.

GAMMAgAY ha scritto: quanto costa un metro quadro in provincia di lecco?

x il nuovo euro 2400 al mq in appartamento box escluso. NON IN LECCO CITTA .

bomber_zee ha scritto: x il nuovo euro 2400 al mq in appartamento box escluso. NON IN LECCO CITTA .

ah ecco appunto..

GAMMAgAY ha scritto: ah ecco appunto..

Ciccino, non puoi mettere a confronto costi del Nord e costi del Sud, per quanto possano riferirsi a zone campagnole & periferiche. Giù con 4 lire ti compri il latifondo, qui la cosa è moooolto più sofferta... Ovviamente molto fa anche la città: già passando da Milano a Mestre, te lo dico per esperienza personale, a parità di prezzo ti cambiano completamente le prospettive: a Milano in zona semi-periferica con 160.000 euro prendi un bilocale, appena fuori Mestre ci ho comprato un 4 locali con garage.

GAMMAgAY ha scritto: ah ecco appunto..

..ti sei reso conto che ho ragione?

diego ha scritto: a Milano in zona semi-periferica con 160.000 euro prendi un bilocale

seeeeeeeeeeeeeeeeeeee

Attila ha scritto: seeeeeeeeeeeeeeeeeeee

non ha torto.
dipende sempre dal comune di periferia a cui ci si riferisce.

Corsico non ha i prezzi di Cinisello, per dire...

ELASTIKO ha scritto: non ha torto.
dipende sempre dal comune di periferia a cui ci si riferisce.

Corsico non ha i prezzi di Cinisello, per dire...

beh si, nell'hinterland, nei paesi un po' lontani e senza metropolitana costa così, io mi riferivo al milano zona semi-periferica

Attila ha scritto: beh si, nell'hinterland, nei paesi un po' lontani e senza metropolitana costa così, io mi riferivo al milano zona semi-periferica

beh, ti devo cazziare nuovamente.
Bresso e Cinisello, prive di metropolitana, costano un botto.
Corsico, Buccinasco e Cusago, tutte prive di metropolitana, costano molto meno.
Trezzano sul naviglio, soprattutto nelle zone Zingone e Marchesina, riservano belle fucilate...

ELASTIKO ha scritto: beh, ti devo cazziare nuovamente.
Bresso e Cinisello, prive di metropolitana, costano un botto.
Corsico, Buccinasco e Cusago, tutte prive di metropolitana, costano molto meno.
Trezzano sul naviglio, soprattutto nelle zone Zingone e Marchesina, riservano belle fucilate...

si ma bresso e cinisello sono vicini, io ho scritto un po' lontani ce l'hai con me

ELASTIKO ha scritto: ..ti sei reso conto che ho ragione?

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ELASTIKO ha scritto: 2000 euro al mq per un appartamento NUOVO, con giardino e locale lavanderia, anche se a Lecco (cittadina di provincia comunque ben servita e non tanto lontana dalla civiltà) è un signor prezzo.

bomber_zee ha scritto: x il nuovo euro 2400 al mq in appartamento box escluso. NON IN LECCO CITTA .

se non sei tu quello a dire cazzate potrei anche darti ragione...


comunque 2000 euro a mq mi sembra impossibile a lecco.

diego ha scritto: Ciccino, non puoi mettere a confronto costi del Nord e costi del Sud, per quanto possano riferirsi a zone campagnole & periferiche. Giù con 4 lire ti compri il latifondo, qui la cosa è moooolto più sofferta... Ovviamente molto fa anche la città: già passando da Milano a Mestre, te lo dico per esperienza personale, a parità di prezzo ti cambiano completamente le prospettive: a Milano in zona semi-periferica con 160.000 euro prendi un bilocale, appena fuori Mestre ci ho comprato un 4 locali con garage.

non sono d'accordo die. Al nord come al sud bisogna considerare il luogo specifico.

"giù con 4 lire..." vuol dire da roma in giù.

dove

e sorrento? capri? palinuro?

non devo certo dirtelo io.

poi ripeto, 2000 euro al mq a lecco città mi sembra davvero pochino, almeno secondo la mia scarsissima e limitata esperienza

GAMMAgAY ha scritto:
poi ripeto, 2000 euro al mq a lecco città mi sembra davvero pochino, almeno secondo la mia scarsissima e limitata esperienza

allora ripeto e scrivo in grande così si capisce :
IN PROVINCIA DI LECCO UN APPARTAMENTO (QUINDI IN CONDOMINIO SENZA TAVERNA/LAVANDERIA E GIARDINO,SE NON QUELLO EVENTUALMENTE IN COMUNE)NUOVO COSTA EURO 2400 AL MQ, DOVE OVVIAMENTE X MQ SI INTENDE QUELLO COMMERCIALE E NON QUELLO CALPESTABILE.IL BOX è ESCLUSO(BOX DOPPIO CIRCA 35000-40000 EURO)
A LECCO CITTA I COSTI SONO OVVIAMENTE SUPERIORI.

bomber_zee ha scritto: ...DOVE OVVIAMENTE X MQ SI INTENDE QUELLO COMMERCIALE E NON QUELLO CALPESTABILE...

Mi è caduto l'occhio su questo spezzone di discorso.
Che differenza c'è tra metro quadro calpestabile e commerciale?

GAMMAgAY ha scritto:

poi ripeto, 2000 euro al mq a lecco città mi sembra davvero pochino,

comincio a non seguirti più.

cosa sono pochini per te, i mq o il prezzo dei suddetti?

Orphen ha scritto: Mi è caduto l'occhio su questo spezzone di discorso.
Che differenza c'è tra metro quadro calpestabile e commerciale?

spero che questa definizione ti possa chiarire le idee:

Uno dei parametri di valutazione di una casa è la sua grandezza, espressa solitamente in metri quadri (quadratura casa) commerciali: tale valore si ottiene sommando
la superficie calpestabile coperta (per interera),
balconi ed eventuali terrazzi scoperti (nella misura del 25%),
balconi e terrazzi coperti chiusi da 3 lati (nella misura del 35%)
verande (computate al 60%)
pareti portanti interne e perimetrali (si calcolano al 50%)
pareti divisorie interne all?appartamento (per intero)
giardini da appartamento (calcolati al 15%)
giardini di ville e villette (si calcolano al 10%)
cantine e solai (si calcolano tra il 15% e il 35%).
Se un'appartamento ha una superficie calpestabile di 100 mq, avrà una superficie in metri quadri commerciali tra 115 e 120 metri quadri.

ELASTIKO ha scritto: comincio a non seguirti più.

cosa sono pochini per te, i mq o il prezzo dei suddetti?

temo di non ricordarlo più..

GAMMAgAY ha scritto: temo di non ricordarlo più..

ricapitolando...Urizen ha riportato una descrizione di un appartamento a Lecco, quindi mi baso/fido su quello che ha scritto.
81 mq a 165ooo euro è un signor prezzo, soprattutto dopo che Bomber Zee ha riportato la sua esperienza diretta (essendo un abitante di suddetta cittadina) sui prezzi delle abitazioni di nuova costruzione.

ELASTIKO ha scritto:

ricapitolando...Urizen ha riportato una descrizione di un appartamento a Lecco, quindi mi baso/fido su quello che ha scritto.
81 mq a 165ooo euro è un signor prezzo, soprattutto dopo che Bomber Zee ha riportato la sua esperienza diretta (essendo un abitante di suddetta cittadina) sui prezzi delle abitazioni di nuova costruzione.

Ordunque diciamo che il paese è Casletto, frazione di Rogeno praticamente attaccato a Erba.
Secondo gli ambigui confini sanciti da Cavour e Garibaldi: Erba è sotto Como, Rogeno e Casletto sotto Lecco.
In ogni caso cambia poco.
Ammetto che c'è un appartamento in costruzione da 71 mq a Costa Masnaga che l'agenzia mi dice costi 115000 Euro.
Andrò a vedere anche quello.
Per adesso se tutto va bene lunedì vado a in ufficio per approfondire il discorso sull'appartamento da 81mq con giardino e taverna.
La cosa che non mi piace è il fatto che il box non è nel prezzo e cmq essendo in costruzione quei 165000 vorrei provare a farli diventare un pò meno.
Staremo a vedere.

sbaglio o essendo in costruzione devi sborsare il cash ad ogni avanzamento lavori...giusto?

ELASTIKO ha scritto: sbaglio o essendo in costruzione devi sborsare il cash ad ogni avanzamento lavori...giusto?

Lunedì vorrei andare a parlare di queste cose, poi ti saprò dire.
L'altra volta il geometra mi ha accennato a diverse possibilità cmq.
Secondo me in costruzione dovrebbe costare meno che finita, altrimenti questa casa che adesso vogliono vendere a 165000 quando è finita a quanto la tirano su?
Non so, forse in questa prima fase anche loro alzano il prezzo.

URIZEN ha scritto: Lunedì vorrei andare a parlare di queste cose, poi ti saprò dire.
L'altra volta il geometra mi ha accennato a diverse possibilità cmq.
Secondo me in costruzione dovrebbe costare meno che finita, altrimenti questa casa che adesso vogliono vendere a 165000 quando è finita a quanto la tirano su?
Non so, forse in questa prima fase anche loro alzano il prezzo.

io sono sempre stato lontano dall'acquistare case in costruzioni per tre motivi:

1 - ti chiedono un grosso anticipo ed ulteriori versamenti ad ogni avanzamento lavori ( tieni conto che se una casa ha 4 piani, quando è terminata ti dovrebbero rimanere un 20.000 euro da saldare...fai il conto di quanto sborsi nel giro di due/tre anni...)

2 - se l'azienda fallisce rischi seriamente di prenderla nel culo.

3 - le case nuove sono in linea con gli standard europei, ossia soffitti più bassi (intorno ai 2 metri ed 80) e stanza più piccole, senza contare che le soluzioni due locali (ma anche i trilocali) sono al 95% progettate con cucina a vista (che personalmente trovo un'oscenità, visivamente parlando ma anche a livello pratico...)

ultima cosa: controlla bene il capitolato.

bomber_zee ha scritto: spero che questa definizione ti possa chiarire le idee:

Uno dei parametri di valutazione di una casa è la sua grandezza, espressa solitamente in metri quadri (quadratura casa) commerciali: tale valore si ottiene sommando
la superficie calpestabile coperta (per interera),
balconi ed eventuali terrazzi scoperti (nella misura del 25%),
balconi e terrazzi coperti chiusi da 3 lati (nella misura del 35%)
verande (computate al 60%)
pareti portanti interne e perimetrali (si calcolano al 50%)
pareti divisorie interne all?appartamento (per intero)
giardini da appartamento (calcolati al 15%)
giardini di ville e villette (si calcolano al 10%)
cantine e solai (si calcolano tra il 15% e il 35%).
Se un'appartamento ha una superficie calpestabile di 100 mq, avrà una superficie in metri quadri commerciali tra 115 e 120 metri quadri.

Chiarissimo, grazie.